По данным консалтинговой компании NF Group, на Невском проспекте наблюдается заметная трансформация в структуре арендаторов. После длительного периода стабильности, туристический поток и новые форматы досуга повлияли на изменения в стрит-ритейле, увеличив долю магазинов сувениров и сладостей, тогда как количество кафе сократилось из-за нехватки ликвидных площадей и ограничений по установке веранд.
Рост развлекательных форматов
В 2025 году на самой главной улице города наблюдается увеличение числа развлекательных заведений. Ярким примером стало открытие «Дома Спорта Лига Ставок» в помещении ранее занятом магазином «Все Смарт» площадью примерно 1 тысяча квадратных метров. Кроме того, временный переезд центра культуры и искусств «Дом Радио» с Итальянской улицы на Невский проспект и новый музей русского быта «Изба-Забава» также способствовали росту развлекательных форматов, увеличив их долю на 1,5 процентных пункта с начала года.
Тенденции в ресторанном сегменте
Интересно, что в сфере общественного питания на Невском проспекте закрытий оказалось больше, чем открытий. На протяжении 2025 года дебютировали всего восемь гастропроектов, тогда как 11 заведений прекратили свою деятельность. Это связано как с дефицитом свободных площадей для кафе и ресторанов, так и с запретом на веранды. Тем не менее, известные заведения, такие как ресторан «Город 812», рюмочная «Евгенич» и кондитерская Garcon, продолжают расширять рынок.
Сувениры и сладости становятся популярнее
Популярность магазинов сладостей и сувениров продолжает расти: со старта 2025 года уже открыто шесть магазинов сладкой продукции и пять сувенирных магазинов, что сопоставимо с успехами прошлого года. Это привело к тому, что к концу сентября 2025 года количество сувенирных магазинов на Невском достигло рекордных для последних шести лет 29. Магазины сладостей также показывают положительную динамику, увеличившись до 19 точек после небольшого спада годом ранее.
По мнению Анны Лапченко, директора департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, такая динамика свидетельствует о возрождающемся интересе к сегменту сладостей, где новые игроки стремятся занять свои ниши.
Далее, по итогам III квартала 2025 года, свободные площади формата стрит-ритейла на Невском проспекте составляют 2,9%, что на 1,6 процентных пункта ниже по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это свидетельствует о более высоком уровне занятости коммерческой недвижимости на улице, что также позитивно воспринимается местными арендаторами.
